買樓回報 -


早兩日同老婆仔計下我地層樓呢兩年回報好唔好, 計落先發現點解要供樓, 仲要越長越好


計算1) - 一手買
用100萬買回來的樓, 其他開支如律師費, 經紀佣金, 裝修, 管理費, 保險, 2年合計約7萬,  收租兩年每年5萬, 現在估值約150萬, 賣樓時律師費和經紀佣金約3萬


賣樓得150萬 - 買回來的100萬 - 前期開支7萬 - 賣樓開支3萬 + 租金2年共10萬 = 回報為50萬
買賣樓本金支出為110萬, 賣樓後戶口有160萬, 所以回報為 45.5%


計算2) - 分期供
用100萬買回來的樓, 7成樓按, 每年供款約5萬, 收租兩年每年5萬, 其他開支如律師費, 經紀佣金, 裝修, 管理費, 保險, 2年合計約7萬, 2年間還了本金約7萬, 現在估值約150萬, 賣樓時律師費和經紀佣金約3萬


買樓價為100萬, 做了七成樓按, 實際支出為30萬+前期開支7萬+賣樓開支3萬 = 買賣樓實際上付出了本金40萬
現在賣樓得了150萬, 還了63萬元給銀行, 實得87萬
本金付出了40萬, 賣樓後戶口有87萬, 所以回報為117.5%