2012年8月23日星期四

今日同個客講開話d錢儲係銀行做定期都係得1.3-1.4厘息, 都係去買樓收租好過, 我就話幫我買份蓄儲計劃好過, 之後我返公司幫個客設計一份蓄儲計劃, 無論同放係銀行比或收租比睇落回報都唔錯

背景: 有110萬現金閒錢係手

option 1) 1筆過放係銀行做定期收息
回報 - 約1.3厘
取回本金 - 唔要息或者比返手續費銀行可以話係立即取得返
風險 - 其本上無風險, 銀行破產頭50萬都有政府包底

option 2) 買樓收租 -
為左唔比息銀行1筆過比100萬, 律師費, 地產佣金, 裝修約10萬, 收租約$5000個月, 管理費約$300個月, 每兩年租過比人可能要裝修
回報 - 約4厘, 另租金有上升僭力, 樓價有上升僭力
取回本金 - 樓價一定要升, 一定要放到, 變現能力無咁高最快都要1-2個月
風險 - 樓價下跌, 租金下跌, 賣又賣唔出, 租又租唔出, 租左比租霸, 

option 3) 保險公司蓄儲計劃
110萬分5年供每年供 22萬
回報 - 蓄儲計劃保證回報約2.3厘, 未供款放銀行收息, 5 年平均0.4厘, 
取回本金 - 約15年後才能取回本金仲要係唔好拿紅利(約2.5厘)先得, 自由度先難後易(短年期內無法取回全數本金, 但過15年後要取消計劃取回本金只要7日), 
風險 - 保險公司破產 

2012年8月21日星期二


強積金「半自由行」 將於十一月正式推行

強積金「半自由行」將於十一月推行,打工仔可將僱員部份累積的強積金,轉移至心儀的受託人公司管理,每個帳戶每年只限轉移一次,及僱員部份累積供款可轉移

        積金局表示,目前強積金分為僱員和僱主強制性供款兩部份,在新計劃下,打工仔可將僱員累積的供款,一次過轉移到心儀的受託人管理,每個帳戶每年限轉移一次,打工仔只須填寫表格即可。不過,由於供款戶口仍由僱主選擇,因此打工仔如欲整合帳戶,每年就須將戶口累積的供款,重新轉到心儀帳戶,此舉難免對打工仔造成麻煩。積金局解釋,此計劃是讓僱員有選擇權,但同時要避免對僱主的行政安排造成衝擊,局方指:「僱員揀選的受託人,人人唔同,僱主咪要逐個帳戶入錢?」 

        局方又指,轉移帳戶一般需時六至八星期,法例規定,新受託人不可收取手續費,但事實上,「半自由行」下,或會增加受託公司的行政開支,至於有關公司會否將費用,轉嫁到打工仔強積金的行政費上?積金局指仍要觀望,期望增加市場競爭後,誘使受託人降低行政費。

        積金局又指,根據澳洲經驗,約有一成人轉移帳戶,局方已準備熱線電話,共二百條線,供市民查詢。局方亦呼籲市民毋須心急轉戶,需要視乎個人年齡、可承受的投資風險、受託人提供的服務和計劃是否符合個人等。